Méthode de décision
Évaluer la garantie avant de sélectionner le dossier
La GLI est un contrat d’assurance avec des conditions d’adhésion, des exclusions et des démarches à respecter. La cotisation seule ne décrit pas la protection. Il faut vérifier le bien, le bail et les justificatifs du candidat avant la signature, puis organiser le suivi des échéances. Un dossier admissible ne signifie ni absence de risque ni indemnisation automatique.
Méthode et références contrôlées le . Les périodes statistiques et les dates d’application sont distinctes.
Dossier étudiant aixois : vérifier une garantie, pas une réputation de campus
Aix-Marseille Université identifie plusieurs sites aixois, dont Schuman et Montperrin. Cette présence universitaire explique pourquoi un propriétaire peut étudier un dossier étudiant ; elle ne renseigne ni les ressources du candidat ni son admissibilité à l’assurance. Vérifiez son statut réel au moment du bail et le mécanisme de garantie retenu. L’exception légale permettant un cautionnement avec une assurance pour un étudiant ou apprenti ne dispense pas de respecter les conditions propres au contrat ou au dispositif choisi. Il manque ici des statistiques locales de sinistralité et une police individuelle : aucun taux de risque aixois ni plafond d’indemnisation n’est donc publié.
Références : Aix-Marseille Université — DirNum Campus Aix — sites géographiques · ANIL — Impayés de loyer : cautions, assurances et garanties
01
Lire les conditions du contrat proposé
Demandez les conditions générales et particulières, les plafonds, les franchises, les délais et les dépenses couvertes. Distinguez loyers et charges impayés, dégradations, frais contentieux et éventuelle vacance : ces postes ne sont pas tous garantis dans toutes les polices. Un seuil de revenus couramment évoqué ne vaut pas règle universelle. La validation doit reposer sur le contrat effectivement proposé et sur un dossier complet, transmis selon sa procédure.
Références : ANIL — Impayés de loyer : cautions, assurances et garanties
02
Comparer assurance et cautionnement
L’ANIL rappelle que l’assurance impayés ne se cumule pas avec un cautionnement, sauf exception du logement loué à un étudiant ou un apprenti. Cette exception légale ne suffit pas à autoriser tout cumul avec un dispositif particulier : ses propres conditions doivent également être respectées. Comparez l’éligibilité, les obligations déclaratives et le périmètre de chaque solution, plutôt que de considérer qu’un garant supplémentaire rend toujours le bail plus sûr.
Références : ANIL — Impayés de loyer : cautions, assurances et garanties
03
Préparer la gestion du premier incident
Avant même l’entrée du locataire, définissez qui vérifie le paiement, qui contacte l’occupant et qui déclare le sinistre. Archivez bail, justificatifs, quittancement, règlements et échanges dans leur chronologie. Les délais de la police doivent être suivis sans attendre la fin d’une négociation amiable. La procédure de recouvrement conserve ses règles propres : l’assurance n’autorise ni expulsion privée ni dispense des formalités légales.
Références : Service Public / DILA — Loyers impayés et expulsion du locataire
La grille à remplir pour votre logement
- Admissibilité
- Bien, bail, situation du candidat, revenus justifiés et procédure de validation contractuelle.
- Couverture
- Événements couverts, plafonds, franchises, exclusions et durée ; ne rien déduire du seul taux.
- Incident
- Délai de déclaration, pièces exigées, responsable du suivi et traçabilité des règlements.
Le barème AD GESTION prévoit une GLI optionnelle à 2,7 % TTC des sommes quittancées. Ce tarif n’est pas une promesse sur les plafonds ou sur l’acceptation d’un locataire. Le choix doit rester documenté par la police applicable et par les informations valables au moment de l’adhésion.
Méthode éditoriale AD GESTION fondée sur des sources publiques. Aucun dossier client, résultat de portefeuille ou autorisation individuelle n’est présenté. Les sources nationales décrivent le cadre ; les pièces du logement et les règles locales déterminent son application.
- ANIL — Impayés de loyer : cautions, assurances et garanties. Consulté le 2026-10-26. Ne décrit pas les conditions de la police distribuée par AD GESTION.
- Service Public / DILA — Loyers impayés et expulsion du locataire. Vérifié le 6 août 2026. Consulté le 2026-10-26. Une indemnisation d’assurance ne dispense pas de respecter les délais contractuels et légaux.
- Aix-Marseille Université — DirNum Campus Aix — sites géographiques. Consulté le 2026-10-26. La liste d’implantations ne mesure ni effectifs locataires, ni solvabilité, ni vitesse de location.
- AD GESTION — AD GESTION — barème des honoraires. Consulté le 2026-10-26. Un tarif moyen publié ne vaut pas devis individuel.