Rocher du Dragon – Verte Colline — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Rocher du Dragon – Verte Colline, à Aix-en-Provence
Au nord-ouest d'Aix, le Rocher du Dragon et Verte Colline forment un secteur résidentiel adossé au relief. Le prix médian de 4 587 €/m² y masque une amplitude considérable — de 3 416 à 5 384 €/m² entre premier et troisième quartile — qui interdit toute estimation générique.
Prix de vente réels — Rocher du Dragon – Verte Colline
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 587 € | 3 416 – 5 384 € | 44 |
Un secteur de relief
Le nom du Rocher du Dragon renvoie à la formation rocheuse qui domine ce versant nord-ouest de la commune. Le tissu y est résidentiel, mêlant petites résidences et habitat individuel sur un terrain qui monte.
Cette topographie a une conséquence directe : la vue et l'exposition font varier les loyers dans des proportions que la surface seule n'explique pas.
Estimer sur un marché à forte amplitude
Avec 44 ventes analysées et un écart de près de 2 000 € entre les quartiles, ce secteur exige une comparaison directe avec des biens réellement similaires — même niveau, même exposition, même standing.
Sur les biens en pente, nous contrôlons systématiquement l'état des murets de soutènement et les écoulements des eaux pluviales, points rarement vérifiés et coûteux quand ils sont négligés.
Questions fréquentes
Rocher du Dragon – Verte Colline au Rocher du Dragon
Pourquoi les prix varient-ils autant au Rocher du Dragon ?
Parce que le relief crée des situations très inégales : un bien avec vue dégagée et bonne exposition ne se compare pas à un rez-de-chaussée en contrebas. Les ventes 2024 s'échelonnent de 3 416 à 5 384 €/m² entre premier et troisième quartile.
Quelles précautions sur un bien en pente ?
Vérifier l'état des murets de soutènement, les écoulements des eaux pluviales et l'entretien des terrasses. Ces points, spécifiques aux terrains en pente, sont systématiquement contrôlés dans nos états des lieux et nos visites périodiques.
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