Plateau de l'Arbois — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative plateau de l'Arbois, à Aix-en-Provence
Le plateau de l'Arbois accueille la gare d'Aix-en-Provence TGV et le technopôle de l'Environnement Arbois-Méditerranée. C'est le secteur d'Aix où le marché est le plus récent : 98 ventes d'appartements et 19 de maisons en 2024, dans une fourchette de prix remarquablement resserrée.
Prix de vente réels — Plateau de l'Arbois
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 663 € | 4 389 – 5 017 € | 98 |
| Maison | 4 911 € | — | 19 |
Le pôle économique et ferroviaire de la commune
La gare TGV place Paris à environ trois heures et Marseille à une dizaine de minutes. Autour, le technopôle regroupe des activités liées à l'environnement, aux risques naturels et aux énergies, avec un tissu d'entreprises et de laboratoires.
Cette concentration d'emplois qualifiés génère une demande locative de cadres et d'ingénieurs, souvent en mobilité professionnelle — un profil qui privilégie le prêt-à-vivre et les baux d'un à trois ans.
Un parc homogène, un marché lisible
L'amplitude des prix y est la plus faible d'Aix : de 4 389 à 5 017 €/m² entre premier et troisième quartile. Cette homogénéité, rare, tient à un parc largement construit sur une même période, selon des standards comparables.
Pour un bailleur, cela signifie une estimation plus prévisible et un risque de mauvaise surprise réduit. Le suivi de copropriétés récentes — garanties, charges, assemblées — devient l'enjeu principal.
Questions fréquentes
Plateau de l'Arbois au plateau de l'Arbois
La gare TGV d'Aix-en-Provence est-elle sur le plateau de l'Arbois ?
Oui. La gare d'Aix-en-Provence TGV est implantée sur le plateau de l'Arbois, à l'ouest de la commune, à distance du centre-ville. Elle est complétée par le technopôle de l'Environnement Arbois-Méditerranée, pôle d'activités et de recherche.
Pourquoi les prix sont-ils si homogènes à l'Arbois ?
Parce que le parc y a été construit sur une période resserrée, selon des standards comparables. Les ventes 2024 s'étalent seulement de 4 389 à 5 017 €/m² entre premier et troisième quartile, contre plus du double d'amplitude dans le centre ancien. L'estimation y est donc nettement plus prévisible.
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