Pont de Béraud — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Pont de Béraud, à Aix-en-Provence
Le Pont de Béraud ouvre l'est de la commune, en direction de la route Cézanne et de la Sainte-Victoire. Sa médiane de 4 422 €/m² et son amplitude large — de 3 598 à 5 276 €/m² — traduisent un tissu composite, entre résidences et habitat individuel.
Prix de vente réels — Pont de Béraud
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 422 € | 3 598 – 5 276 € | 33 |
La porte de l'est aixois
C'est par ici que l'on quitte la ville vers les paysages qui ont occupé Cézanne toute sa vie. Le secteur bénéficie de cette ouverture sur la campagne tout en restant relié au centre.
Le bâti y est varié : petites copropriétés, maisons, constructions de périodes différentes. Trois ventes de maisons figurent dans les données 2024.
Comparer, ne pas moyenner
L'écart de près de 1 700 € entre les quartiles impose une estimation par comparaison stricte : même typologie, même époque, même exposition.
Nous nous appuyons sur les locations réellement conclues dans le périmètre, et non sur une moyenne de secteur qui ne décrirait aucun bien.
Questions fréquentes
Pont de Béraud au Pont de Béraud
Qu'est-ce qui caractérise le Pont de Béraud ?
Sa position de transition entre la ville et l'est aixois, en direction de la route Cézanne et de la Sainte-Victoire. Le tissu y mélange petites copropriétés et maisons individuelles, d'où une forte dispersion des prix.
Comment estimer un bien au Pont de Béraud ?
Par comparaison directe avec des biens de même typologie et de même époque dans le périmètre immédiat. Les ventes 2024 vont de 3 598 à 5 276 €/m² entre premier et troisième quartile : une moyenne de secteur n'aurait aucune valeur opératoire.
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