Vieil Aix — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative au Vieil Aix, à Aix-en-Provence
Le Vieil Aix est le cœur médiéval et classique de la ville, au nord du cours Mirabeau : ruelles étroites, places à fontaines, marchés quotidiens. Avec 217 ventes d'appartements analysées en 2024, c'est aussi le secteur le plus profond du marché aixois — donc le plus liquide pour un bailleur.
Prix de vente réels — Vieil Aix
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 818 € | 4 816 – 6 852 € | 217 |
La ville que l'on vient voir
Place des Cardeurs, place Richelme et son marché tous les matins, place de l'Hôtel-de-Ville avec sa tour de l'Horloge, cathédrale Saint-Sauveur et son cloître roman : le Vieil Aix concentre l'essentiel du patrimoine et de la vie commerçante.
Cette centralité explique la demande locative continue, moins saisonnière qu'aux abords des campus : jeunes actifs, couples, professions du centre-ville et étudiants attirés par la vie de quartier s'y côtoient toute l'année.
Un bâti ancien qui ne pardonne pas l'inattention
Immeubles souvent antérieurs au XVIIIe siècle, rarement pourvus d'ascenseur, sujets à l'humidité en rez-de-chaussée et en premier étage, avec des copropriétés dont les ravalements et les toitures représentent des budgets conséquents.
Le stationnement est le second point faible : quasi inexistant en surface, il constitue un argument locatif majeur lorsqu'un bien en dispose. Nous l'intégrons systématiquement à l'estimation.
Questions fréquentes
Vieil Aix au Vieil Aix
Le Vieil Aix est-il un bon secteur pour louer ?
C'est le plus liquide de la commune : 217 ventes d'appartements analysées en 2024, une demande continue et peu saisonnière, et une valeur patrimoniale solide. Le rendement y est modéré compte tenu du prix d'acquisition, mais la vacance est faible et la revente aisée.
Quels sont les points de vigilance sur le bâti du Vieil Aix ?
L'absence fréquente d'ascenseur, l'humidité dans les niveaux bas, le coût des ravalements et des toitures dans de petites copropriétés, et les contraintes patrimoniales qui encadrent les travaux sur façades et menuiseries. Nous auditons ces points avant tout mandat.
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