Couronne Ouest – Sextius — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Sextius-Mirabeau, à Aix-en-Provence
C'est le secteur le plus cher d'Aix-en-Provence : 5 867 €/m² de médiane sur 87 ventes en 2024. La ZAC Sextius-Mirabeau, développée à l'ouest de l'hypercentre, y a fait naître en vingt ans un quartier culturel dense, adossé aux thermes qui ont donné son nom à la ville.
Prix de vente réels — Couronne Ouest – Sextius
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 867 € | 4 962 – 7 235 € | 87 |
Un quartier culturel sorti de terre
Le Grand Théâtre de Provence, inauguré en 2007, le Pavillon Noir qui abrite le Ballet Preljocaj depuis 2006 et la Cité du Livre installée dans une ancienne manufacture d'allumettes forment un pôle culturel sans équivalent en Provence hors Marseille.
Les thermes Sextius rappellent l'origine romaine d'Aquae Sextiae, fondée en 122 avant notre ère et considérée comme la plus ancienne ville romaine de Gaule.
Un parc récent, un atout réglementaire
Contrairement au centre ancien, une large part du bâti y est récente : ascenseurs, stationnement, balcons, et surtout des diagnostics énergétiques favorables. Sur un marché locatif où les classes les plus basses sont progressivement exclues, c'est une sécurité structurelle pour le bailleur.
La contrepartie est le suivi de copropriétés récentes : garanties constructeur, charges à maîtriser, assemblées à suivre. Nous assurons ce pilotage.
Questions fréquentes
Couronne Ouest – Sextius au secteur Sextius
Pourquoi le secteur Sextius est-il le plus cher d'Aix ?
Parce qu'il combine trois atouts rares : la proximité immédiate de l'hypercentre, un parc largement récent avec ascenseurs et stationnement, et un pôle culturel de premier plan — Grand Théâtre de Provence, Pavillon Noir, Cité du Livre. Les ventes 2024 y affichent une médiane de 5 867 €/m², la plus élevée de la commune.
Faut-il privilégier le neuf à Aix-en-Provence ?
Sur ce secteur, oui, pour une raison précise : le calendrier d'exclusion progressive des logements les plus énergivores ne menace pas un parc récent. S'y ajoutent l'ascenseur et le stationnement, deux manques structurels du centre ancien aixois. Le point de vigilance devient alors la gestion de la copropriété.
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