Le Pigonnet — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Le Pigonnet, à Aix-en-Provence
Le Pigonnet occupe une position enviable : un secteur résidentiel calme au sud immédiat du centre, à quelques minutes à pied du cours Mirabeau. Sa médiane de 4 339 €/m² et son amplitude resserrée — de 3 835 à 4 655 €/m² — en font l'un des marchés les plus lisibles d'Aix.
Prix de vente réels — Le Pigonnet
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 339 € | 3 835 – 4 655 € | 35 |
Le calme à portée du centre
Ce secteur bénéficie de la rare combinaison d'un environnement résidentiel et d'une proximité piétonne réelle avec l'hypercentre. Les locataires y trouvent le compromis que le centre ancien ne permet pas : silence et surface.
Le parc est majoritairement collectif, de facture homogène, ce qui explique la faible dispersion des prix constatée sur les ventes.
Un marché prévisible
L'amplitude réduite entre premier et troisième quartile est une bonne nouvelle pour un bailleur : elle rend l'estimation fiable et limite le risque de mauvaise surprise à l'achat comme à la revente.
La gestion y est classique : sélection rigoureuse, suivi de copropriété, révision annuelle du loyer, entretien préventif.
Questions fréquentes
Le Pigonnet au Pigonnet
Pourquoi le Pigonnet plaît-il aux locataires ?
Parce qu'il offre le calme d'un quartier résidentiel avec le cours Mirabeau à quelques minutes à pied. C'est un compromis que le centre historique, bruyant et dépourvu de stationnement, ne permet pas.
L'estimation est-elle fiable au Pigonnet ?
Plus qu'ailleurs à Aix. Les ventes 2024 s'échelonnent seulement de 3 835 à 4 655 €/m² entre premier et troisième quartile, contre plus du double d'amplitude dans certains secteurs. Le parc homogène explique cette prévisibilité.
Gestion locative à Aix-en-Provence (13100)
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