Syndic de copropriété — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative et syndic de copropriété à Aix-en-Provence
Les deux métiers sont régulièrement confondus, y compris par des propriétaires expérimentés. Ils reposent pourtant sur des mandats différents, donnés par des personnes différentes, et correspondent à des mentions distinctes de la carte professionnelle.
Qui mandate qui
La gestion locative est un mandat que vous donnez, en tant que propriétaire bailleur, pour administrer votre lot : trouver un locataire, encaisser le loyer, suivre le bail, entretenir le logement, vous rendre compte.
Le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires, c'est-à-dire par l'assemblée générale, pour administrer les parties communes : entretien de l'immeuble, budget, travaux votés, appels de charges, tenue des assemblées. Il ne défend pas un propriétaire en particulier, mais la collectivité.
- Gestion locative : mandat du bailleur, périmètre du lot privatif, intérêt du propriétaire
- Syndic : mandat du syndicat, périmètre des parties communes, intérêt collectif
- Les deux peuvent coexister sur un même immeuble, sans conflit de mandat
Pourquoi la distinction compte pour votre bien aixois
Une part importante du parc aixois est en copropriété, et l'état de celle-ci pèse directement sur votre rentabilité : charges courantes, travaux de ravalement dans le centre ancien, rénovation énergétique dans les ensembles des années 1960.
Votre gestionnaire locatif doit donc savoir lire un budget de copropriété, un procès-verbal d'assemblée et un appel de fonds — même s'il n'est pas le syndic. C'est ce que nous faisons avant chaque mandat et pendant toute sa durée.
La solution du groupe
AD SYNDIC, société du groupe, exerce l'activité de syndic de copropriété. Les deux structures sont distinctes, ce qui évite toute confusion de mandat et tout conflit d'intérêts entre la défense d'un copropriétaire et celle du syndicat.
Un même immeuble peut ainsi être suivi par les deux, chacune dans son périmètre.
Questions fréquentes
Syndic de copropriété à Aix-en-Provence
Quelle différence entre un syndic et un gestionnaire locatif ?
Le mandant. Le gestionnaire locatif est mandaté par le propriétaire bailleur pour administrer son lot privatif et défendre ses intérêts. Le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires, réuni en assemblée générale, pour administrer les parties communes dans l'intérêt collectif. Ce sont deux mandats et deux mentions distinctes de la carte professionnelle.
AD GESTION peut-il être syndic de mon immeuble à Aix ?
L'activité de syndic est exercée par AD SYNDIC, société distincte du groupe. Cette séparation évite toute confusion de mandat : défendre un copropriétaire et représenter le syndicat sont deux missions différentes, qui ne doivent pas être confondues.
Mon gestionnaire locatif doit-il suivre la copropriété ?
Il doit savoir la lire, même s'il n'en est pas le syndic : budget prévisionnel, procès-verbaux d'assemblée, appels de fonds et travaux votés déterminent une part de votre rentabilité réelle. À Aix, où ravalements du centre ancien et rénovations énergétiques des ensembles anciens pèsent lourd, c'est un point que nous auditons systématiquement.
Gestion locative à Aix-en-Provence (13100)
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